Spis treści
Ceny działek kształtuje kilka parametrów – m.in.: lokalizacja, metraż, jej przeznaczenie )czy jest to grunt rolny, działka rekreacyjna, leśna czy przeznaczona na cel budowlany). Jak wyglądają średnie ceny terenów budowlanych w Warszawie na przełomie 2015/2016 roku?
Ceny terenów budowlanych wciąż najwyższe są w dużych aglomeracjach takich, jak Wrocław, Warszawa, Kraków, Katowice czy Poznań. Spośród tych miast najdrożej za działkę budowlaną trzeba zapłacić w Warszawie. Tutaj średnia cena metra kwadratowego działki budowlanej wynosi 751 zł/m2. Taniej kupimy teren pod budowę w Krakowie – tu średnia cena metra kwadratowego to ok. 440 zł, na Śląsku – 280 zł, we Wrocławiu – 360 zł, a w Łodzi – ok. 290 zł.
Sytuacja w Warszawie
Podaż działek budowlanych w okolicach Warszawy jest obecnie bardzo duża. Na dodatek ciągle rośnie, pomimo niewielkiego zainteresowania ze strony klientów. Jest to związane z tym, że popyt jesienią i zimą na tego typu inwestycje zawsze spada, można wiec przewidywać, że w najbliższym czasie działki będą tanieć.
Mimo dużego wyboru ofert trudno jest znaleźć ziemię, która całkowicie odpowiada potrzebom nabywcy. Większość klientów w okolicach Warszawy szuka gruntów do 1 tys. m2, objętych planem miejscowym, uzbrojonych, dodatkowo z utwardzonym dojazdem. Niestety działek spełniających te wymagania jest niewiele. Dodatkowym utrudnieniem jest to, ze nabywcy na ogół nie chcą przeznaczyć więcej niż 200 tys. zł na kupno ziemi.
Nie na każdej działce można od razu budować
W promieniu 30 km od Warszawy w ofercie sprzedaży najwięcej jest działek o powierzchni 1 tys.–1,5 tys. m2, nieobjętych planem miejscowym, bez decyzji o warunkach zabudowy, najczęściej tylko z dostępem do prądu. Na takiej działce nabywca nie może od razu przystąpić do projektowania domu i uzyskiwania pozwolenia na budowę.
W 2015 roku nie zauważono radykalnych zmian cen ofertowych na rynku terenów przeznaczonych pod budowę. Inwestorzy nadal obserwują spadki cen. Porównując dane z marca i kwietnia 2015 roku, niższe stawki średnich cen działek były aż w 10 z 16 miast wojewódzkich. W niektórych dużych aglomeracjach obniżki sięgały nawet 70 zł/m2.
Zmiana cen w Warszawie
W Warszawie średnia cena metra kwadratowego działki budowlanej w kwietniu 2014 roku wynosiła 802 zł, natomiast w tym samym miesiąca 2015 roku wyniosła już tylko 752 zł. Trend zniżkowy jest zauważalny nie tylko w skali roku, ale także w skali miesiąca, bo nawet w marcu br. średnia cena była nieznacznie wyższa, niż w kwietniu br. – wynosiła 798 zł/m2.